A comparação fica mais objetiva sobre vila mariana. Vale considerar vacância e despesas na conta.

https://viver-compactos-sp.cloudhinter.com/posts/como-o-cadastro-antecipado-funciona-em-um-futuro-lancamento-no-entorno-do-parque

A leitura fica melhor sobre vila mariana. Vale tratar rentabilidade como cenário, não promessa